Новостройка привлекает планировками, лифтами, паркингом и современными инженерными системами. Но вместе с квартирой покупатель получает ремонт, ожидание документов и соседей, которые тоже только заехали.
Вторичка удобна тем, что всё уже видно: как работает отопление, кто живёт рядом, есть ли вода летом. Ремонт можно сделать под себя, но часто он требует вложений с первого месяца.
По деньгам новостройка у метро может стоить дороже вторички на 15–25%. Зато у неё выше ликвидность при перепродаже — если дом и застройщик хорошо себя показали. Вторичка в зелёном районе с хорошей школой держит цену не хуже.
Практическое правило: если покупаете для себя на 5–10 лет и готовы вложиться в ремонт — смотрите новостройки. Если нужен готовый дом и понятный двор — ищите вторичку с документами и историей.
