Ипотечный платёж считается по аннуитетной схеме: каждый месяц вы платите одинаковую сумму, а внутри неё меняется доля процентов и основного долга. В начале срока больше уходит на проценты, к концу — на тело кредита.
Формула простая: платёж = сумма кредита × ставка / (1 − (1 + ставка)^−срок). Считать вручную не нужно — на сайте есть калькулятор, где можно менять стоимость квартиры, первый взнос, срок и ставку.
Что проверить до подписания: полную стоимость кредита, страховки и комиссии, условия досрочного погашения, требования к залогу и подтверждению дохода. Ставка в рекламе часто ниже итоговой — смотрите график платежей.
Совет: держите платёж не выше 35–40% дохода семьи. Иначе ремонт и переезд превратятся в стресс.
