Осень на рынке Ташкента началась спокойно. По объявлениям в открытых базах видно, что средняя цена квадратного метра вторичного жилья держится около 14–16 млн сум, а в новостройках у метро — 18–22 млн. Резких скачков нет: продавцы выставляют цену «с запасом», покупатели торгуются.
Сильнее всего разница между районами. В Яккасарае, Мирабаде и Шайхантахурском районе квадратный метр дороже из-за близости к центру, метро и школам. В Сергели и Учтепе можно найти квартиры на 20–25% дешевле, но дорога до работы занимает больше времени.
Что это значит для покупателя: торг снова работает. Если объект висит больше месяца, продавец чаще готов уступить 3–5%. Но на ликвидные квартиры — светлые, с нормальным ремонтом, близко к метро — очередь по-прежнему есть.
Совет: смотрите не только на цену за метр, но и на расходы после покупки — ремонт, мебель, взносы в товарищество. Иногда квартира дешевле на 50 млн, но требует ещё 100 млн вложений.
